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    2020年起3个楼层尽量别买5年后易贬值内行:属于常识性错误

    时间:2019/12/26 10:25:54

      核心提示: 2020年起,3个楼层尽量别买,5年后易贬值,内行:属于常识性错误 买房这件事,现在变得越来越难。 在以前,不管在哪个城市买,买什么类型的房子,无论是一二线还是三四线,不管是新城区还是老城区,只要能“上车”,房产增值都轻而易举。 现在不同了,京津冀、长三角、珠三角等城市群脱颖而出,三线以下城市常年...


      2020年起,3个楼层尽量别买,5年后易贬值,内行:属于常识性错误

      买房这件事,现在变得越来越难。

      在以前,不管在哪个城市买,买什么类型的房子,无论是一二线还是三四线,不管是新城区还是老城区,只要能上车,房产增值都轻而易举。

      现在不同了,京津冀、长三角、珠三角等城市群脱颖而出,三线以下城市常年人口净流出,老破小再无吸引力,城市、城区、产品、楼盘之间的分化越来越明显。

      一旦城市选错、板块选错、开发商选错,轻则房产价值缩水,重则延期交房或者房子卖不掉。

      可以预见的是,随着人口流动向都市圈集聚,各地中心城区的扩张,楼市的分化现象会愈演愈烈。在各类楼盘井喷式增长的时代,有缺陷的房子很容易就会被淘汰。

      对购房者来说,2020年起,应该更加关注细节上的取舍,比如对楼层的选择。

      好的楼层,既要兼顾采光、噪音和生活便利度,又要顾及当地市场的偏好,在二次转卖时可以获得更高的溢价。

    2020年起3个楼层尽量别买5年后易贬值内行:属于常识性错误


      明年买房,4个楼层需回避,尽量别买,5年后易降价,业内:属于常识性错误。

      第一,老旧小区的顶楼。

      关于顶楼要不要买,一直没有真正的定论,有人觉得顶层冬冷夏热,受太阳直射面积大,散热差,容易漏水,舒适度不佳。

      有人却认为顶楼安静开阔,视野好的同时,有的小区还送阁楼,现在很多楼盘的顶楼,还结合传统建筑中的坡顶构造,不再学习西方建筑中的平顶,不仅有助于引导雨水、解决漏水现象,还可以起到冬暖夏凉的作用,居住更加舒适。

      因此,顶楼能不能买,完全是见仁见智的事,要从所在城市的偏好、设计、气候出发,不能一概而论。

      但是,有一点可以肯定:老旧小区的顶楼最好不要买。

      为什么要强调老旧小区呢?

      大多数老旧家属院没有电梯,这是很重要的一个因素,人都有变老的那天,天天爬步梯的感觉,没几个人能受得了。

    2020年起3个楼层尽量别买5年后易贬值内行:属于常识性错误

      当然,现在很多城市都在推进老旧小区改造,加装电梯是首当其冲要解决的问题,但是,对绝大部分中小城市来说,住户之间的争议、旧改资金能否及时到位,目前还要打上一个问号。

      还有,老旧小区的顶楼,一般防水、防晒、隔热等功能都很一般,年久失修,有的家属院的顶楼甚至被住户私自改成了养殖场植物园,居住条件与高层不可同日而语。

      如果现在贪便宜买了老小区的顶楼,未来5年时间,随着高层住宅进一步侵蚀老旧小区的市场,老破小的顶楼极有可能会进一步降价。

      第二,腰线层。

      腰线层是个很特殊的概念,如果你去售楼部,置业顾问一般会看人下菜碟,假如你对腰线层的定位、利弊都了然于胸,置业顾问必然不会提及,如果对方看你是粗心大意的小白,反过来可能会宣扬腰线层的好处。

      那么,到底是什么是腰线层呢?

      简单来说,腰线就是装饰建筑外立面的一种造型,没有什么实质作用,分布的楼层也不固定,关键看楼盘是如何设计的。

    2020年起3个楼层尽量别买5年后易贬值内行:属于常识性错误


      如何辨认呢?在远处观察一栋楼,是窗户上沿或下沿的外墙位置有向外多出来的一部分。

      重点在于:假如你把房子买到了腰线层下面,雨下的稍微大点,顺着阳台或窗户往下溜,假如你买到了腰线上面,常年的风霜雨雪,会使腰线层积压很多生活垃圾、灰尘杂物,鉴于该层的特殊位置,一般业主很难做到彻底清理。

      此外,现在的腰线很少是直接打上去的,而是后期粘上挂上去的,比如大理石干挂,水泥预制打膨胀丝固定,或者泡沫上面沾一层涂料,用粘接砂浆贴上去。

      这种建筑手法,就意味着腰线层不光会面临采光、渗水、堆积垃圾等问题,在最近几年开发商高周转的策略下,还极有可能会对建筑原材料缩水,长此以往,就不仅仅是降价的问题,甚至安全层面也会有隐忧。

      第三,特殊数字层。

      何为特殊数字层?

      每个地方的房地产市场,都有自己对楼层数字的偏好,说难听点就是偏见,而且,我还发现了一个规律,越是小城市,越对此类楼层特别讲究。

    2020年起3个楼层尽量别买5年后易贬值内行:属于常识性错误

      比如4楼、13楼、14楼,一般人肯定不会首选这些楼层,有的地方把14楼的电梯标注成13A,有的把18楼标注成17A,又把24楼标注成23A,放眼望去,密密麻麻的电梯按键都带有这种特色字母,让人哭笑不得。

      坦白说,此类楼层是笔者不愿意谈及的,也一直对这种现象感到无奈,因为人们对特殊数字的顾忌,纯属是心理层面的因素,对一个实用主义者来说,别人眼中数字的好坏,是没有任何影响的。

      但是,只要我们把房子放在市场中交易,就必须要接受这个市场的规则,不管这样的折价溢价是否合理,买房就要考虑特殊数字的因素。

      5年时间,说长不长,说短不短,如果你买对了城市,选对了小区,相中了户型,同样的道理,也一定要对楼层的筛选多点心思,别走入常识性误区

      买房时多花点精力,多去楼盘实地跑几趟观察一下,免得未来楼市行情低迷时,导致楼层选择不佳而卖不动。

    作者:综合 录入:hebeiczhou 来源:百姓中国周刊
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